- Устройство дверного проема в несущей кирпичной стене
- Порядок выполнения работ
- Удаление участка стены
- Ответственность за несогласованные проемы в несущих стенах.
- Тонкости согласования
- Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:
- Резка проемов в несущих стенах с усилением
- Правила устройства проема в несущей стене
- Расширение проема в несущей стене
- Проем в несущей стене панельного дома
- Проем в несущей стене кирпичного дома
- Дверной проем в несущей стене монолитного дома
- Усиление проемов в несущих стенах
- Разрешение и перепланировка: нюансы
- Как сделать проём в несущей стене?
- Используемые инструменты и материалы
- Панельный дом
- Можно ли снести целиком
- Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема
- Используемые инструменты и материалы
- Укрепление проема
- На устройство проема в несущей стене для объединения двух смежных квартир нужно согласие 100% собственников помещений в МКД
- Правила обустройства проемов в панельных домах
- Необходимое оборудование и инструменты
- Как определить несущую стену в доме из кирпича?
- Материалы, которые рекомендуется использовать:
- Как узаконить самовольно созданный проем
Устройство дверного проема в несущей кирпичной стене
Перед началом работы необходимо связаться со специалистом, который сделает демонстрационный проект со всеми расчетами согласно пожеланиям клиента. Для реализации проекта требуются значительные затраты, которые начинаются от 30 тысяч рублей. Так что, если взяться за дело, придется многое предвидеть. Самостоятельная работа над устройством двери поможет хозяину сэкономить — это обойдется примерно в 15 тысяч рублей.
Обустройство нового открытия
При устройстве проема между стенами рекомендуется учитывать следующие моменты:
- должны соответствовать строительным нормам;
- размещение отверстия, предпочтительно в центральной части опорной конструкции;
- необходимо согласовать верхнюю часть с бетонным швом кладки;
- межморальное пространство шириной до 0,9 м не требует армирующих работ.
При создании зазора между стенами в подпорной стене необходимо правильно создать арматуру. Важным при изменении дизайна стен является безопасность жизни других жителей многоквартирного дома и сохранение конструкции самого дома.
Порядок выполнения работ
В первую очередь нужно определиться с расположением дополнительного места для входа и выхода. Все начинается с разметки. Вам нужно определиться с шириной лунки, а затем приступить к определению ее будущего местоположения карандашом. От внешней стены необходимо измерить расстояние и оставить отметку — отсюда начинаем рисовать очертания будущего пространства внутри стены.
С двух сторон вырезается толстостенная конструкция, поэтому разметка на тыльной стороне тоже потребуется.
Для их точного соответствия необходимо просверлить несколько отверстий по отметкам карандаша (рис. 1). А затем с другой стороны соедините все дырочки карандашной линией.
Рис. 1
Вышеописанные манипуляции следует производить с помощью строительного уровня, треугольника и линейки.
Поскольку мы будем создавать щель в несущей стене кирпичного дома, необходимо заранее позаботиться о вспомогательных перегородках и перемычках (рис. 2).
Рис. 2
Удаление участка стены
Рис. 3
Перед началом работ необходимо по намеченной линии освободить несущую стеновую конструкцию от слоя штукатурки, чтобы были видны стыки кладки. Однако снимать штукатурку необходимо очень осторожно, поскольку, скорее всего, под ней находится проводка — повреждение может привести к разрушению всей системы питания.
Когда видны швы на месте будущего зазора, можно приступать к работе. Снимать кирпичи необходимо сверху. Сначала снимается верхний ряд кирпича, который будет шириной всего дверного пространства. Сюда вставляется перемычка, на которой будет держаться конструкция.
Кроме того, над перемычкой просверливается больше отверстий. В получившееся отверстие необходимо смонтировать балку, которая будет служить опорой. Опорную балку необходимо поддерживать домкратом, чтобы конструкция не разрушилась во время работы. Балка и домкрат выдержат вес всей конструкции стены (рис. 3).
Мост у канала
Затем все лунки смазываются бетонным раствором. После высыхания цементной смеси можно продолжить работу по устранению кирпичей.
Конструкцию следует армировать при ширине дверного проема более одного метра.
Чтобы защитить пол от падающих кирпичей, необходимо сделать пол из досок. Кирпичи необходимо удалять алмазными сверлами, чтобы минимизировать повреждение конструкции стены.
Нарушение технологии удаления кирпича может привести к ослаблению конструкции, ее износу и преждевременной деформации.
Следует учесть, что щель под дверью должна быть на 10-20 сантиметров больше дверной или оконной рамы. Этот зазор можно заполнить пенополиуретаном.
Ответственность за несогласованные проемы в несущих стенах.
Касание несущих стен при перепланировке без получения соответствующего разрешения может привести к очень печальным последствиям. Во-первых, выполнение проемов в неположенном месте или недопустимой ширины может нарушить несущую способность здания, привести к обрушению или проседанию отдельных его частей, в том числе перекрытий.
Во-вторых, по жалобе соседей или Управляющей компании в квартиру может выйти инспектор Жилищной инспекции. Если он обнаружит непоследовательный проем в несущей стене, он выпишет штраф и прикажет вернуть стену в исходное положение. Просто выложив проем пеноблоками или другим материалом, хозяин не восстановит несущую способность стены. Для восстановления несущей способности, как мы уже писали, собственник должен будет запросить у организации — автора проекта дома техническое заключение о допустимости и сохранности сделанного проема и проект его усиления. Если проем осуществляется в неположенном месте или недопустимой ширины, автор проекта дома отказывает в ведении такой документации и без нее, в соответствии с п. 4.7 приложения 3 постановления Правительства Москвы № 508, снять приказ Жилищной инспекции невозможно. Если просто игнорировать это требование, Жилищная инспекция направляет дело на рассмотрение в суд, который согласно п.5 ст.29 ТК РФ может выставить квартиру на аукционе, а такие уже были ранее. Следовательно, всеми правдами и неправдами приходится упрашивать автора проекта дома провести документацию по соответствующему проекту. Поскольку автор проекта дома является монополистом (именно он должен оформлять документацию), он волен устанавливать любую цену на свои услуги в таком непростом случае. На практике за такую документацию для снятия рецепта приходилось платить 500 000 рублей и даже 1 000 000 рублей, но при этом все же приходилось проводить соответствующее усиление проема, переделывая дорогостоящий ремонт.
Поэтому перед подготовкой проема в несущей стене настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам, которые разработают для вас соответствующую проектную документацию и согласовывают ее. Если при обычной несогласованной перепланировке самое страшное, что может случиться — вернуть ее в исходное состояние, то при неправильном прикосновении к несущим стенам можно оказаться в неприятной ситуации, описанной выше.
Также необходимо отметить, что в соответствии с п. 10.10 приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 декабря 2010 г. 508 запрещается делать проемы, вырезать ниши, сверлить отверстия в стенках столбов, в диафрагмах и в колоннах (стойках, столбах), а также в местах соединений сборных элементов, что довольно логично.
Тонкости согласования
При согласовании проема в несущей стене необходимо разработать технический проект на возможность создания такого проема и состояние всего дома. Причем работы должны проводиться по утвержденному ЖЭКом проекту перепланировки.
Если перепланировка проводилась до получения разрешения, все равно необходимо получить техническое заключение о ее безопасности и допустимости. На основании этого заключения будет решено, можно ли оставить проем или его придется закладывать (полностью или частично).
Кроме того, в ТЗ будут показаны другие действия, необходимые для усиления конструкции. Стоимость проекта зависит от типа здания, года его постройки и других факторов.
При организации открытия следует четко придерживаться проекта. Невозможно изменить метод усиления и необходимый для этого материал.
Для разборки стены рекомендуется использовать ударопрочный инструмент, например алмазную резку. При организации и укреплении проема должны быть составлены акты негласных работ. Поэтому рекомендуется сразу обратиться к подрядчику с лицензией на допуск в СРО. При отсутствии такого разрешения потребуется технический надзор за работами строителей.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:
Перемещение двери — это действительно перепланировка, и ее нужно было легализовать, прежде чем это было совершено. В вашем случае сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. Или вернуть все к тому виду, который был раньше.
Резка проемов в несущих стенах с усилением
Как правило, технология изготовления проема в несущей стене указывается в соответствующем разделе проектной документации («Инструкция и порядок производства работ»). Чаще всего он устанавливает условие минимизации использования перфоратора и пневмоударника. Это связано с тем, что эти инструменты губительно действуют на стену и вызывают трещины в бетоне или осыпание кирпичей.
Правила устройства проема в несущей стене
Во избежание этих проблем рекомендуется производить демонтаж несущих стен с помощью алмазной резки. Оборудование для алмазной резки мягче воздействует на бетон, кирпич и другие материалы, а также позволяет работать во много раз быстрее, чем перфоратор или кувалда.
Большинство клиентов обеспокоены проблемой шума во время работы. Несмотря на то, что многие строительные организации обещают «бесшумный срез», мы немного поправим это понятие. Абсолютно бесшумно прорезать проем абсолютно невозможно.
То, что относительно тихо для оператора алмазной пилы в наушниках, поглощающих 95% шума, не так для всех вокруг. Шум присутствует в любом оборудовании. Основная задача — минимизировать как это, так и время стрижки.
Нарушение технологии работы, а также нарушение СНиП, СанПин и ГОСТ категорически запрещено.
Например, нельзя устраивать проемы на расстоянии менее 1 метра от внешней стены дома. Не допускается делать проем в несущей стене, примыкающей к уже имеющейся. В целом, чем больше расстояние между дверями, тем меньше риск появления трещин и деформации стен. При устройстве проема в несущей стене также не удастся согласовать работы, в которых задействованы колонны, столбы, стыки плит, балки, колонны. Это запрещено постановлением и законом.
Усиление проема в несущей стене металлоконструкциями, фото:
При устройстве каждого нового проема в несущей стене или расширении старого также учитывается, что проемы в несущих стенах желательно располагать не в шахматном порядке, а друг на друга. Поэтому при расчете армирования проема в несущей стене учитывается наличие и размер проемов в квартирах выше по течению и в квартирах нижних этажей.
Расширение проема в несущей стене
Иногда хозяевам хочется расширить проем в несущей стене или даже создать арку. Следует отметить, что, как правило, против этих мер выступают авторы домов и жилищная инспекция. Размер стандартного проема в несущей стене — 90 см (в домах, разработанных ОАО «МНИИТЭП).
На верхних этажах иногда разрешается делать больше, но это решается в каждом конкретном случае индивидуально. На первых этажах проем в несущей стене можно полностью запретить, исходя из особенностей конкретного дома, хотя в нашей практике был случай, когда можно было согласовать проем шириной 1,2 м на первый этаж Но это очень редко.
Поэтому, если вы хотите увеличить проем в несущей стене, дождитесь заключения технического заключения.
Расширение проема в несущей стене, фото:
Проем в несущей стене панельного дома
Если вы живете в панельном доме и хотите соединить кухню и комнату или даже две квартиры, то вы почти наверняка дотронетесь до несущей стены, так как в панельных домах большая часть внутренних стен несущая (кроме для Хрущева). Именно поэтому больше всего запросов на перепланировку квартиры с проемом в несущую стену поступает от жителей панельных домов.
Кстати, сделать проем в несущей стене панельного дома можно не только на основании согласованного индивидуального проекта перепланировки, но и по типовой конструкции.
Примеры типовых проектов подключения квартир в панельных домах от ОАО «МНИИТЭП:
В серии 1-515 В серии P-30 V серии P30 V серии P-3M
Проем в несущей стене кирпичного дома
Конструктивная схема кирпичных домов предусматривает больше места для различных видов перепланировки. В основном это связано с конструктивными особенностями несущих конструкций в кирпичных домах. В жилых домах такого типа можно потрогать (разобрать, снести, вскрыть) внутренние стены, зачастую ненесущие перегородки. Поперечины плиты равномерно распределяют общую нагрузку на стены, сводя к минимуму риск возникновения аварийной ситуации.
Варианты усиления проема в несущей стене, фото:
Практика перепланировки показывает, что самая большая сложность — сделать дверь в несущей стене в кирпичном доме. Как правило, перед тем, как приступить к демонтажу участка кирпичной стены, без предварительного усиления потолка подпорками не обойтись.
Кроме того, прежде чем начинать прорезать новый проем в несущей стене кирпичного дома, сначала необходимо будет снять нагрузку с места будущего проема и перенести вес вышележащей конструкции на ближайшие участки стены с помощью перемычки из швеллеров, под которую стена заранее продевается в нужных местах. Без соблюдения правильной технологии вырезания проема в несущей кирпичной стене такая перепланировка может привести к трагическим последствиям.
Дверной проем в несущей стене монолитного дома
Что касается монолитных домов, то при возведении монолитов в первую очередь возводится конструкция дома, которая состоит из столбов и перекрытий. Несущие стены для таких домов встречаются крайне редко. Несущие колонны встречаются чаще.
А особенность устройства проема в несущей стене монолитного дома именно в том, что капитальных стен в здании мало и, как следствие, на них ложится большая нагрузка. Поэтому подходить к перепланировке с участием опорных конструкций нужно очень осторожно.
Как правило, в монолитах разрешается делать проем только в самых длинных стенах, а вмешательство в столбы и колонны вообще категорически запрещено.
Усиление проемов в несущих стенах
Вне зависимости от того, расширен ли проем в несущей стене или прорезан новый, схема армирования в обоих случаях будет одинаковой — это каркас П-образной формы. Отличия конструкции армирования проема в Несущая стена может быть только в выборе типа металлического профиля. В одних случаях это будут равные или неравные углы, в других — каналы. А иногда, например, может потребоваться смешанное армирование перемычкой из швеллера и столбиками из углов (характерно не только для кирпичных домов, но и для блочных домов).
Следует отметить, что институт ОАО «МНИИТЭП» (а он разработал почти все типовые серии домов в Москве) требует армировать проемы в своих панельных домах только неравными углами с размерами 100x63x8.
Зажим усилителя, фото:
Иногда инъекция межпанельного шва под поврежденную стену используется для дальнейшего укрепления несущих проемов. Для этого под нужный участок стены специальным насосом закачивается специальный саморасширяющийся полимерцементный раствор. В застывшем состоянии это вещество заполняет пустоты, трещины и щели и придает стене дополнительную прочность и устойчивость.
Инъекция проема в несущей стене:
Разрешение и перепланировка: нюансы
Чтобы технически правильно и грамотно провести перепланировку жилья или выполнить пробивку проема в несущих стенах, рекомендуется ознакомиться с тонкостями и нюансами процесса:
- Обратитесь в БТИ с письменным заявлением о желаемом конструктивном изменении дизайна квартиры или дома.
- На месте сотрудники этой службы оценивают техническую возможность адаптации пространства квартиры или жилого дома.
- Результатом оценки будет разрешение или запрет на перепланировку или устройство проема в несущих стенах.
- После получения разрешительной документации — в проектную организацию, имеющую лицензию на разработку проектных решений перепланировки. Архитекторы разработают решение, подходящее для каждого конкретного случая, с полным соблюдением технических норм и правил.
К сожалению, процесс согласования и разработки проектного решения может занять 2-3 месяца. Поэтому рекомендуется заранее подавать документы для получения разрешения на проведение работ по бурению отверстия.
Как сделать проём в несущей стене?
Изготовление двери в несущей стене начинается с очистки поверхности. Удалите все отделочные материалы вплоть до кирпича или бетона. На чистой стене нарисуйте контур будущего проема. На всех кривых и прямых участках сквозные отверстия сверлятся с близкими интервалами. На обратной стороне перегородки также нарисован контур проема. Предыдущие отверстия используются в качестве маркеров, чтобы помочь создать точную проекцию.
Перед тем, как приступить к прорезке прохода, устанавливаются временные опоры для потолка. Опоры снизят нагрузку на стены и поддержат плиты перекрытия. Разрез по меткам начинают снизу вверх. Не рекомендуется использовать ударные инструменты, особенно для панельных домов.
Используемые инструменты и материалы
Чтобы вырезать проем в основной стене, вам понадобится режущий инструмент. Самый простой вариант — болгарка с алмазным диском. Профессионалы используют канатную пилу или алмазный диск. Проделайте отверстия мощной электродрелью. Боры используются с коническими или квадратными алмазными наконечниками.
Дополнительно вам понадобятся молоток, лом, кувалда, спиртовой уровень и инструмент для разметки.
Из материалов готовят швеллер, уголок и стальные полосы. Металл понадобится для укрепления нового проема.
Панельный дом
Прорезание проема в несущей стене панельного дома начинается с устройства перемычки. По горизонтальной линии разметки делается сквозная прорезь. Его длина должна быть больше ширины прохода в стене. Вылет необходим для того, чтобы перемычка имела надежную опору снаружи проема. В прорезь с обеих сторон стены вставляется металлический уголок. Чтобы две половинки перемычки не разошлись, просверлите в стене отверстия и затяните длинными болтами. Готовая металлоконструкция залита бетоном.
Дальнейшие работы продолжаются после застывания раствора. Резка выполняется болгаркой с алмазным диском. Сначала они проходят всю разметку с одной стороны стены, затем переходят на другую сторону. Участок распиловки распилен на квадраты для удобства разборки. Каждый сегмент аккуратно удаляется кувалдой. Дефекты на концах проема выравниваются болгаркой.
Можно ли снести целиком
Снос капитальной перегородки абсолютно невозможен и разрешения на это никакие специалисты не дадут. Полный демонтаж несущих конструкций чреват обрушением плит перекрытия.
Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема
Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос двери происходит с демонтажем всей стены и установкой новой. Единственное ограничение — требования к минимальной ширине проема (600 мм для ванной и 700 мм для жилых комнат). При этом следует учитывать, что требование трактуется с учетом установки створки, то есть сам проем следует планировать несколько шире.
В несущих стенах требований намного больше: например, дверь в несущей стене должна быть не ближе минимального расстояния от внешней стены здания. Точные значения этого расстояния различаются в зависимости от типа здания и серии дома.
Изменение направления открывания двери прямо в вашей квартире в большинстве случаев не является перепланировкой, но если, например, вы планируете изменить направление открывания двери из своей квартиры на общий коридор, то такая перепланировка двери это может быть сложно координировать. При этом следует учитывать, что существуют правила пожарной безопасности, согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться в сторону выхода из здания. Те же правила пожарной безопасности не дадут вам договориться о перепланировке двери, если в результате дверь откроется «на соседа» в подъезде. В этом случае изменение направления открывания двери помешает эвакуации из квартиры соседа.
Одна из самых частых перепланировок дверной пристройки — ее установка в несущей стене между гостиной и кухней. Зона коридора, ведущего от входа в квартиру на кухню, занята совмещенной зоной санузла, а переход на кухню организован гостиной.
Используемые инструменты и материалы
Для просверливания проема в несущей стене потребуется специальный инструмент. Не рекомендуется использовать перфоратор, так как резкие вмешательства и вибрации могут привести к появлению трещин и сколов.
Для резки стен используются:
- Резка троса. Специальная установка на основе режущих элементов каната с искусственными алмазами на втулках.
- Алмазное бурение. Для работы используйте прочные алмазные сверла конического или квадратного сечения.
- Алмазная распиловка. В этом случае рекомендуется использовать влажный алмазный диск и емкость для воды. Это охладит инструмент и предотвратит чрезмерное накопление пыли.
Инструменты, используемые для резки стен
Перемещение двери — кропотливый процесс. Будьте готовы к тому, что в комнате будет много пыли и мусора. При ремонте рекомендуется полностью убрать мебель и технику.
Что касается перемычки, то для нее рекомендуется использовать сталь. Не гарантируется, что прочные деревянные балки выдержат нагрузку на конструкцию, особенно если речь идет о многоквартирных домах.
Укрепление проема
Работы по укреплению занимают максимум времени, так как выполняются скрупулезно. Полое пространство, организованное под дверью или аркой, необходимо укрепить швеллерами. Рекомендуется использовать перемычку с вертикальными стойками. С двух сторон монтируются швеллеры, которые прикручиваются к ранее установленной деревянной перемычке с помощью болтов (рис. 4).
Рис. 4
Если щель в конструкции стены большой, ее усиливают не только сверху, но и по бокам (рис. 5).
Рис. 5
На устройство проема в несущей стене для объединения двух смежных квартир нужно согласие 100% собственников помещений в МКД
Собственники смежных квартир, пробивая между собой проем в несущей стене и объединяя их в одну, должны получить согласие 100% остальных собственников помещения в МКД. На это указал суд в деле о восстановлении поврежденного полотна стены, несмотря на то, что объединение квартир было узаконено давно (Определение Конституционного Суда РФ от 28 ноября 2019 г. № 3037-О)
Соседи внизу потребовали от собственников «объединенной» квартиры проставить проем, а местное самоуправление просило «отменить» согласование перепланировки, указав одновременно на несколько обстоятельств:
- при объединении «оригинальных» квартир хозяева сделали между ними проем в несущей стене. Однако дом, в котором они живут, больших размеров, и в таких домах категорически запрещается сверлить какие-либо отверстия в несущих стенах;
- указанный проем в несущей стене естественным образом уменьшил площадь стены. А так как несущая стена является общей собственностью собственников помещений во всем многоквартирном доме, необходимо получить согласие всех остальных собственников на уменьшение размеров этой стены, даже только для дверной зоны. У подсудимых нет такого согласия;
- наконец, на момент слияния «оригинальных» квартир они принадлежали двум разным собственникам. А присоединиться к квартирам может только такой собственник, который владеет и тем, и другим.
Однако первый экземпляр «заступился» за совмещенное жилое пространство:
- фактически п. 4.2.4.9 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. 170 «Об утверждении Правил технического функционирования жилищного фонда» не разрешает пробивать проемы в стенах крупногабаритных панельных и блочных домов. Однако названный элемент находится в подразделе 4.2.4. «Балконы, навесы, лоджии и эркеры». Это означает, что запрет на расширение и сверление проемов в стенах зданий из крупнопанельных домов распространяется в данном случае только на балконы, навесы, лоджии и эркеры;
- для объединения квартир в одну ни в коем случае не требуется, чтобы собственником обеих квартир было физическое лицо, это противоречило бы Гражданскому кодексу, и, согласно термину «собственник», по отношению к ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса, имеется в виду не конкретное лицо, а определенная категория людей, в том числе совладельцев, которые имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Также у ответчиков зарегистрированный брак;
- что касается согласия всех остальных собственников квартир в доме на устройство дверей в несущей стене, то это вовсе не обязательно. Несущая стена, безусловно, относится к общему имуществу согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и суб. Пункт 2 «В» Правил содержания общего имущества в МКД, но в этом случае границы квартиры не изменяются путем присоединения части общего имущества в МКД и устройство подъезда выполняется путем демонтажа часть стены, не выходящая за пределы частной квартиры, в связи с согласованием перепланировки, мнение других собственников не имеет значения;
- наконец, результаты судебно-строительно-технической экспертизы однозначно свидетельствуют о том, что при объединении сомнительных квартир нарушений строительных требований и иных норм и правил не установлено, техническое состояние совместной квартиры оценено как полезное и эффективное, спорная перепланировка и восстановительные работы не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан.
Однако апелляционный суд отменил решение районного суда:
- районный суд пришел к выводу, что устройство двери в несущей стене в спорной квартире не влечет уменьшение общего имущества МКД, так как не меняет границ жилья путем присоединения части общего имущества МКД к ней, а устройство подъезд осуществляется демонтажем части стены, не выходя за пределы квартиры. Однако этот вывод неверен;
- сам характер работ, в результате которых в несущей стене организуется проем, говорит о том, что происходит уменьшение долевой собственности за счет уменьшения площади несущей стены. Эти меры включали внесение строительных изменений в общую собственность кондоминиума путем частичного разрушения несущей стены дома или уменьшения размера общей собственности;
- следовательно, такая работа возможна только с согласия всех собственников помещений этого дома путем его реконструкции, согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ. И такого согласия нет;
- не имеет значения, что в результате проделанной работы часть общего имущества не была изъята, так как необходимость получения согласия всех собственников помещений в МКД, установленная ч. 2 ст. 40 ТК РФ регулирует иные случаи реконструкции, реорганизации и (или) перепланировки помещения, после которых общая собственность не уменьшается, а присоединяется к помещению собственника;
- в связи с этим выводы конструктивно-технического отчета о безопасности проведенных работ не могут считаться достаточными для признания законности перепланировки и объединения квартир и для отклонения апелляции;
- одобрение этих работ МСУ не может заменить согласие владельцев;
- перепланировка и объединение квартир незаконны, и ответчики обязаны восстановить квартиры до их первоначального состояния, восстановив несущую стену, которой оборудован проем. Наложение этого обязательства не может рассматриваться как причинение неизмеримого ущерба для ответчика с совершенным нарушением, а также не могут быть рассмотрены требования заявителей, направленные на восстановление общего имущества MKD, как злоупотребление их правами.
Подсудимые пытались добиться пересмотра дела в кассационной инстанции, но безуспешно. Последней «надеждой» стала жалоба в Конституционный Суд РФ: хозяин новой квартиры указал, что ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ о необходимости согласия всех собственников помещений в МКД на перепланировку помещения с добавлением части общего имущества в дом противоречит Конституции РФ, ст. 25 (о неприкосновенности жилища), ст. 35 (о гарантиях прав частной собственности) и ст. 40 (справа на жилье). Конституционный Суд РФ отказал в рассмотрении апелляционной жалобы, отметив, что оспариваемая норма сама по себе не содержит двусмысленности и не может рассматриваться как нарушающая права заявителя в том аспекте, который указан в апелляционной жалобе.
любопытно, что одновременно Конституционный Суд РФ упомянул еще два своих «отреченных» определения, в одном из которых обсуждалась жалоба, что ст. 36 ЖК РФ специально не определяет несущую стеновую панель дома как часть общего имущества и поэтому не требует согласия собственников многоквартирного дома на перепланировку помещения с устройством отдельного подъезда (определение от 25 сентября , 2014 № 2079-О).
Правила обустройства проемов в панельных домах
В многоэтажных квартирах такая перепланировка проводится, естественно, с соблюдением определенных норм. Технологически в принципе сделать проем в несущей стене панельного дома несложно. Однако перед этим обычно приходится проводить довольно сложные вычисления. В первую очередь необходимо будет определить вектор напряжений ограждающей конструкции. Эту работу обычно выполняют специалисты. Но чтобы узнать, возможна ли такая перепланировка и стоит ли обращаться в проектную организацию, конечно, можно самостоятельно провести примерный предварительный расчет. Для этого вам понадобятся специальные таблицы или специальная онлайн-программа в Интернете.
В большинстве случаев инженеры, помимо прочего, поручают владельцев квартир заделывать новые проемы в панельных стенах. Делать эту процедуру нужно с использованием уголка, например, 100х63х8 мм. Швеллеры по существующим стандартам использовать для этой цели категорически нельзя.
Кроме того, согласно СНИП, следует оборудовать проемы на расстоянии не менее 1 м от прилегающих стен или от уже имеющихся дверей. Во время штамповки никогда не касайтесь колонн и столбов или стыков между перекрытиями, балками и т.д.
Ширина дверей в несущих стенах панельных домов типовой планировки по нормативам не может быть более 90 см. Только в отдельных случаях ЖЭК может разрешить увеличение этого параметра до 120 см.
Необходимое оборудование и инструменты
Если вы получили разрешение от администрации, вам необходимо подготовить инструменты для создания шага. В этом случае можно использовать электроинструмент и специализированное оборудование. Второй вариант включает:
- Алмазное бурение. Применяется специальное оборудование с алмазными наконечниками. Форма их может быть конической или квадратной.
- Резка троса. Специальное оборудование, суть которого заключается в перемещении канатов алмазной резки.
- Нарезка опорной конструкции алмазной пилой по рабочему диску. Кроме того, в резаках установлен окрасочный пистолет. Вода охлаждает диск и снимает пыль.
Совет! Нет смысла покупать дорогие инсталляции для создания проема. Их можно нанять в строительных компаниях, или вы можете нанять рабочую группу, у которой есть аналогичное оборудование.
А еще можно сделать проем с помощью электроинструмента. Для самостоятельной работы вам потребуются:
- Перфоратор, большой болгарский станок или пневмоударник при работе в монолитном здании.
- Бензопила при работе в газобетонном или деревянном доме. Она хорошо распиливает балки или сотовые блоки.
- Измерительные приборы.
- Булава, молот.
- Небольшая болгарка для резки арматуры насадки.
Перед использованием электроинструмента рекомендуется использовать датчик скрытой проводки, чтобы избежать попадания в провода, трубы или арматуру.
Как определить несущую стену в доме из кирпича?
Самый простой способ определить опорную стену — ознакомиться с планом этажа гостиной. Этот план является обязательным в техническом паспорте или в домашней книге. Чтобы понимать схемы и рисунки, вам необходимо иметь некоторые навыки рисования. Опыт строительства не будет лишним. Так вы легко отличите подпорную стену от обычной перегородки.
Рис. 6
Толщина внутренних стен обычно не превышает 18 сантиметров. Наименьшая толщина несущей стены — 38 сантиметров — кладка из трех кирпичей. Возможна четырехкирпичная кладка, образующая стену толщиной 51 см. Чаще всего толщина стен в кирпичных домах составляет 64 сантиметра — пятикирпичная кладка (рис. 6).
Если план найти не удалось, стоит воспользоваться общими правилами определения несущих стен дома:
- если стены выходят на улицу, мы с уверенностью можем сказать, что они солидарны;
- стены общие с соседями;
- толщина стенок более 380 мм, как указано выше;
- стены, выходящие на подъезд.
Материалы, которые рекомендуется использовать:
- Резка канатов;
- Алмазное бурение;
- Алмазная распиловка.
Итак, решение принято, финансовый вопрос решен. Осталось определиться с месторасположением места, где будет располагаться вход-выход. Начать нужно с разметки. Делать это нужно с двух сторон для удобства и качественной работы. Не забывайте о перегородках и перемычках.
Как узаконить самовольно созданный проем
В текущем 2020 году сложно получить разрешение на проем в несущей стене. Поэтому некоторые горожане решают сначала сделать перепланировку, а потом пытаются получить на это разрешение.
Эти люди ожидают, что уже сделанные изменения нельзя будет отменить. Такой расчет зачастую не оправдан, а перепланировка, на которую ушло много времени и денег, признается несоответствующей требуемым условиям.
Неспособность узаконить уже завершенную перепланировку — не самая большая проблема, с которой могут столкнуться несчастные владельцы квартир. Основная опасность таких действий — это риск появления трещин в стенах.
Подобные явления опасны для всех жителей дома и скрыть их невозможно. В результате Жилищная инспекция может не только наложить штраф, но и обязать восстановить прежнее состояние объекта.
Поскольку жилищная инспекция обладает большими полномочиями, можно в обязательном порядке заказать восстановление первоначального завода. Если собственник квартиры отказывается выполнять это требование, к нему применяются разного рода меры — от штрафов до судебного дела.
Судья может распорядиться о выселении правонарушителя. Поэтому сначала необходимо получить разрешение в МЖ, потом уже оборудуется сам проем.
Процедура:
- Подача заявки на технический осмотр квартиры, в ходе которого должно быть установлено состояние стен не только в вашей квартире, но и в соседних.
- Согласование проекта с муниципальными службами (СЭС, МЧС, MVK и так далее).
- Строительные работы начинаются.
Поскольку вмешательство в несущие стены дома всегда связано с рисками, соблюдение всех мер обязательно. При осмотре дома и выдаче разрешения необходимо учитывать следующие факторы:
- материал стен;
- загрузить на сайт на сайте будущего открытия;
- уровень износа пола;
- оригинальная планировка квартиры.